Самое высокое здание Украины: 168 метров на Кловском

Самое высокое здание Украины — жилой-офисный комплекс на Кловском спуске, 7 в Печерском районе Киева. Архитектурная высота башни составляет 168 метров, жилая часть имеет 47 этажей. Комплекс сдавали поэтапно в 2012–2015 годах, и с тех пор он удерживает первое место среди завершенных домов страны.

Второе место обычно отдают многофункциональному комплексу Gulliver на Спортивной площади: 160,1 метра с антенной и около 141,8 метра по крыше. Именно из-за этой разницы в методике измерения в статьях и справочниках регулярно появляются разные «лидеры». Киевская телебашня выше обоих небоскребов — 385 метров, — но это инженерное сооружение, а не здание с этажами, квартирами или офисами.

Ниже разобрано, как именно считают высоту, из чего состоит текущий рейтинг, почему проекты на 200+ метров так и не стали рекордом, и что на практике означает жизнь выше 40-го этажа в украинском городе.

Почему рекорд держит Кловский, а не Gulliver

Комплекс на Кловском спуске, 7 известен также как Carnegie Center + Tower или ЖК Carnegie Tower. Это не одна «свеча», а связка из двух объемов: 47-этажной жилой башни и 18-этажного офисного блока, соединенных многоуровневым переходом. Общая полезная площадь превышает 80 тысяч квадратных метров, квартир в башне около 238.

Проект изначально задумывали ниже — ориентировочно на 32 этажа. Заказчик увеличил высоту уже в процессе, и башня вышла на 168 метров. Монолитный каркас вывели на проектную отметку в 2012 году, полное введение в эксплуатацию растянулось до середины десятилетия. Именно с этого момента здание возглавляет списки завершенных небоскребов Украины в англоязычной и украинской Википедии.

Gulliver открыли в 2013 году и на короткий период он действительно был самым высоким. Архитектурная высота с антенной — 160,1 метра, крыша — 141,8 метра, этажей — 35 надземных плюс четыре подземных. Полезная площадь около 155 тысяч квадратных метров, поэтому по объему помещений Gulliver больше Кловского. В рейтинге высоты он второй, если считать антенну, и заметно ниже, если сравнивать только крышу.

Адрес рекордсмена — Кловский спуск, 7 / 7а, метро «Кловская». Башня стоит на склоне Печерска, поэтому с верхних этажей открывается вид на центр, Днепр и левый берег. Это не смотровая площадка: попасть наверх можно только как житель, гость или арендатор.

Крыша, шпиль или антенна: почему списки не совпадают

Расхождение в цифрах — не ошибка копирайтинга, а следствие разных правил измерения. Совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) считает архитектурную высоту от самого низкого открытого пешеходного входа до верха архитектурного элемента, включая шпиль, но без антенн, мачт и технических надстроек, которые можно снять без изменения образа здания. Отдельно фиксируют высоту до крыши и до последнего занятого этажа.

Украинские источники часто смешивают эти три величины. Для Gulliver англоязычный список дает 160,1 метра, украинский — те же 160,1 метра «целиком» и 141,8 метра по крыше. Для бизнес-центра «Парус» украинская Википедия указывает 149,6 метра с антенной и 133,1 метра по крыше, англоязычная — 136 метров. Jack House в одном списке стоит на 152,5 метра и 39 этажей, в другом — около 141 метра. Разница в 10–15 метров меняет места в топе, но не трогает лидера: 168 метров Кловского — это высота до крыши, без отдельной антенны, которая бы искусственно добавляла метры.

Практическое правило для читателя простое. Если источник не пишет, что именно измерено — крыша, шпиль или антенна, — цифра непригодна для сравнения. Для жилых башен в Украине шпили редкость, поэтому высота по крыше почти совпадает с архитектурной. Для офисных комплексов 2000-х антенна и рекламная решетка добавляют 15–20 метров, которые в одном рейтинге есть, а в другом нет.

Данные сведены по спискам самых высоких зданий Украины в украинской и англоязычной Википедии по состоянию на осень 2026 года. Разброс во втором столбце — следствие разной методики, а не разных зданий.

Как собран комплекс, который держит рекорд

Несущая схема Кловского — монолитно-каркасная железобетонная. Для украинской высотки это типичный выбор: стальной каркас дороже, а монолит дает жесткость ядра и проще вписывается в местные нормы. Высота этажа в жилой части около 3 метров, поэтому 47 этажей дают те же 168 метров без «раздувания» за счет технических ярусов.

Квартиры большие даже по меркам Печерска: трехкомнатные стартуют примерно от 140–180 квадратных метров, четырех- и пятикомнатные — от 190–220. На вторичном рынке в 2026 году лоты в башне встречаются в диапазоне от около 230 тысяч долларов за меньшие площади до 600–700 тысяч за большие квартиры с ремонтом. Аренда трехкомнатных на средних этажах в открытых объявлениях держится ориентировочно в пределах 1300–1800 долларов в месяц, в зависимости от состояния и вида.

Инженерия стандартная для класса, но критическая именно из-за высоты. Скоростные лифты, индивидуальное отопление в части квартир, подземный паркинг с лифтом на жилые этажи, видеонаблюдение и консьерж-служба. Ветровая нагрузка на 40+ этаже уже ощутимая: остекление и узлы крепления фасада рассчитывают с запасом, иначе на верхних уровнях появляется свист в профилях и микротрещины герметика.

Архитектурное решение дорабатывала мастерская, причастная также к «Парусу» и Gulliver. Три из пяти самых высоких зданий страны вышли из близкого круга киевских бюро середины 2000-х. Это объясняет похожий силуэт: стеклянный фасад, вертикальные членения, сдержанная коронка без декоративного шпиля.

Киев и остальная страна: где еще есть высота свыше 100 метров

Порог «небоскреба» в украинских списках с 2009 года — 100 метров. Почти весь топ сосредоточен в Киеве. За пределами столицы конкуренция другая.

В Днепре самым высоким завершенным зданием считают ЖК «Маяк»: источники дают от 126 до 135 метров и 32–36 этажей, сдача пришлась на 2024–2025 годы. Старший ЖК «Башни» имеет около 123 метров, но из-за рельефа вся высота читается только с одного ракурса. Харьков держит рекорд другим образом: Госпром 1925–1928 годов — гигант по площади и объему (полезная площадь около 60 тысяч квадратных метров), но архитектурная высота крыши лишь около 68 метров, со шпилем — до 105. Самая высокая харьковская крыша среди жилья — ЖК «Монте-Плаза», около 103 метров. Одесса в списках свыше 100 метров представлена единичными башнями вроде Ark Palace, около 108 метров.

Донецк до 2014 года имел собственные 100+ метровые жилые башни, в частности «Королевскую башню» около 112 метров. В текущих рейтингах подконтрольной территории их не учитывают как эксплуатируемый фонд страны.

Ограничения высоты в Киеве имеют и авиационную составляющую. Для части печерских участков верхнюю отметку согласовывали с коридорами аэропортов: главный архитектор Jack House публично объяснял, что этажей заложили ровно столько, сколько разрешили пилоты. Это одна из причин, почему украинские «небоскребы» заканчиваются на 130–170 метрах, а не на 250–300, как в Варшаве или Стамбуле.

Телебашня на 385 метров — не конкурент дому

Киевская телебашня на улице Дорогожицкой — самое высокое сооружение Украины и одна из самых высоких цельнометаллических решетчатых башен мира. Строительство продолжалось с 1968 до 1973 года, масса металлоконструкций около 2700 тонн, центральная труба диаметром 4 метра. Проект изначально готовили для Москвы с высотой около 500 метров, отклонили, а для Киева уменьшили до 385. В разных карточках встречается и цифра 380 метров — расхождение в несколько метров между антенной и конструктивной верхушкой.

Башня не имеет этажей в жилом или офисном смысле, не открыта для посетителей и не входит в списки зданий. После повреждений 2022 года ее восстанавливали в 2024–2025 годах. Путать ее с самым высоким зданием корректно только в разговоре о «самом высоком, что стоит в стране». Для запроса о доме ответ другой.

Та же логика отсекает дымовые трубы ТЭЦ, радиомачты и опоры ЛЭП. Они выше многих жилых башен, но не являются зданиями. Если в заголовке стоит «самое высокое здание», а в тексте — телебашня, материал смешивает две разные категории.

Ошибки, которые кочуют с сайта на сайт

Первая и самая устойчивая: Gulliver — самое высокое здание Украины. Так было только в 2012–2013 годах, между сдачей Gulliver и выходом Кловского на полную высоту. После 2015 года формулировка устарела. Вторая: «Парус» до сих пор в тройке лидеров по крыше. По крыше он около 133 метров и уступает и Gulliver, и Jack House. В тройку он попадает, только если добавить антенну и отбросить Jack House.

Третья ошибка — называть Sky Towers уже построенным рекордсменом. Проектная высота башни А — около 214 метров по крыше и до 220 со шпилем, 47 этажей. Строительство остановили в 2015–2016 годах примерно на 24–28 этаже, готовность оценивали около 51%. По состоянию на осень 2026 года комплекс не сдан.

Четвертая — путать этажность и высоту. Jack House имеет 39 этажей, но не обязательно выше 35-этажного Gulliver: высота этажа в офисе 3,9 метра, в жилье часто ближе к 3. Пятая — переносить советский порог «высотный дом от 75 метров» на современный термин «небоскреб». В списках страны с 2009 года порог — 100 метров.

• Gulliver был самым высоким только до выхода Кловского на 168 метров.
• Антенна добавляет метры, но не делает офисную крышу выше жилой башни.
• Телебашня — сооружение, не здание.
• Sky Towers остается долгостроем, даже после продажи в 2026 году.
• Количество этажей без высоты этажа ничего не ранжирует.

Sky Towers: 214 метров, которые до сих пор не стали рекордом

Участок на Брестском проспекте должен был дать стране первое здание за 200 метров. Две башни — 47 и 34 этажа, стилобат, отдельный корпус банка, восьмиуровневый подземный паркинг на более 800 машиномест, общая площадь комплекса около 225 тысяч квадратных метров. Старт — 2007–2008 годы, остановка — середина 2010-х, после кредита в Укрэксимбанке и кризиса.

Банк несколько лет пытался продать недострой. Стартовые цены падали с миллиардов до сотен миллионов гривен. В апреле 2026 года комплекс продали на аукционе обществу «Тех Инвест Поставка Плюс» за около 560 миллионов гривен. В мае 2026-го на площадке появились подготовительные работы: доступ открыли, на стилобате снова была техника. Это еще не монтаж 29-го этажа.

Оценка достройки, которую приводили инженеры еще до продажи, — более 90 тысяч квадратных метров конструкций и отдельно внутренняя отделка, суммарно около 170 миллионов долларов и минимум два с половиной года без учета военных рисков. Пока башню не выведут на проектную отметку и не сдадут, рекорд Кловского не сдвинут. Рядом в списках будущих объектов фигурируют NVER (около 161 метра, ориентир 2027) и The One (около 157 метров, ориентир 2028). Даже в случае сдачи они остаются ниже 168 метров.

Что меняется выше 40-го этажа

Запрос «самое высокое здание» почти всегда тянет за собой практический вопрос: стоит ли там жить. Отзывы жителей верхних этажей киевских башен сходятся в нескольких точках, которые не зависят от бренда ЖК.

Лифт становится частью маршрута, а не удобством. На 45-й этаж даже скоростная кабина едет дольше, чем пеший подход от метро к подъезду. Во время отключений электричества дом без работающего генератора на лифтовую группу фактически отрезает верхние этажи. Укрытие в подземных уровнях для жителя 40+ означает несколько минут спуска — это уже часть бытового расчета, а не абстрактная характеристика в объявлении.

Вид и ветер приходят вместе. Панорама центра и Днепра с Кловского реальна, ее упоминают в объявлениях о продаже. В то же время остекление на верхних отметках требует качественного монтажа: дешевый профиль свистит, а конденсат на больших площадях появляется раньше, чем на 10-м этаже. Инсоляция сильнее, кондиционирование летом работает дольше.

Цена входа высокая не только из-за метров. Печерск, ограниченное количество лотов, паркинг и сервис закладывают премию, которую 168 метров лишь подкрепляют. Для человека, которому нужен именно вид, разница между 35-м и 47-м этажом уже не линейная: горизонт открывается раньше, а каждый следующий этаж добавляет больше логистики, чем панорамы.

Из практики просмотров таких лотов риелторы чаще слышат запрос не на «самый высокий этаж страны», а на этаж с видом и работающим лифтом под генератор. Рекорд высоты продает адрес в заголовке объявления. Решение о покупке упирается в инженерию дома и в то, как он ведет себя во время отключений.

Самое высокое здание Украины — это 168 метров жилой башни на Кловском спуске, 7, и этот статус держится уже более десятилетия. Gulliver остается самым большим по площади офисно-торговым комплексом и вторым по высоте, если считать антенну. Телебашня на 385 метров — отдельная категория. Пока Sky Towers не выйдет на проектные 214 метров и не получит сертификат, таблица завершенных зданий не изменится: первая строка и дальше занимает Печерск, а не Брестский проспект.